賃貸経営を始める前に揃えたい！時短・節税にも効く実家オーナーの必需品6選

実家を賃貸に出すと決めたら、いよいよ準備フェーズです。物件の整備や各種手続きと並行して、賃貸経営をスムーズに進めるための道具・サービスを事前に揃えておくと、その後の作業が驚くほど楽になります。

この記事では、実際に筆者が「これを先に用意しておけばよかった！」と感じたアイテム・サービスを6つのカテゴリーに分けて紹介します。すべてオンラインで申し込み・購入できるものばかりです。

支出が増えると感じるかもしれませんが、これらはすべて必要な投資です。作業がスムーズになり時短効果もあり、貸し出しまでの難易度がグッと下がります。確定申告により経費として認められる場合もあります。賃貸開始できればすぐに回収できる額なので、どれも心からお勧めします。

揃える優先順位としては、まず楽天銀行の口座開設・楽天カードの申し込み・MoneyForwardの登録を最初に済ませておくのがベストです。審査や開設に時間がかかる場合があるため、賃貸開始の1〜2ヶ月前には動き出すのが理想。パソコンや楽天モバイルはその後でも十分間に合います。

① 仕事環境を整える：MacBook

賃貸経営は意外と「デスクワーク」が多い仕事です。入居者とのメールやり取り、管理会社との連絡、確定申告の書類作成など、パソコンは欠かせません。

筆者がおすすめするのはMacBookです。起動が速く、バッテリーも長持ち。外出先でも気軽に作業できます。賃貸経営で使うソフト（MoneyForwardなど）はほぼすべてMac対応済みです。Amazonで購入できます。

WindowsユーザーにはSurfaceがおすすめです。薄型で持ち運びやすく、タッチパネル対応モデルもあります。ExcelやWordとの相性も抜群で、賃貸経営の書類作成もスムーズです。

💡 こんな人に特におすすめ：外出先でも作業したい人、起動の速さ・バッテリーの持ちを重視する人

② お金・会計を管理する：MoneyForward・楽天銀行・楽天カード

賃貸収入は「不動産所得」として確定申告が必要です。最初から会計・金融ツールを揃えておくことで、年末の作業が格段に楽になります。

MoneyForward クラウド確定申告は、家賃収入・経費の管理から確定申告書の作成まで一括で対応できるサービスです。銀行口座やクレジットカードと連携すれば、入出金が自動で記録されます。まるで経理スタッフを雇えるようなもので、それが月1,000円程度というのは破格と言えます。

楽天銀行は事業用口座として非常に使いやすく、ネットで完結できる振込・管理が便利です。楽天カードは経費の支払いをまとめることで、MoneyForwardとの連携もスムーズ。さらに楽天ポイントも貯まります。

💡 こんな人に特におすすめ：帳簿や確定申告が初めての人、数字の管理が苦手な人

③ 通信費を下げる：楽天モバイル（通話し放題）

賃貸経営を始めると、管理会社・業者・入居希望者への電話が増えます。楽天モバイルはデータ使用量が少なければ月額1,000円ちょっとから利用でき、さらに月額3,278円（税込）で国内通話かけ放題プランも選べます。事業用の連絡先として1台持っておくと、プライベートと仕事を分けられて非常に便利です。

通話料が青天井になる心配がなく、コスト管理もしやすいのが魅力です。

💡 こんな人に特におすすめ：すでに楽天経済圏を使っている人、事業用とプライベートの電話を分けたい人

④ DIYとの向き合い方：電動ドライバーがあれば十分

DIYは時間や手間がかかるため、苦手なら無理にやる必要はありません。別の仕事で収入を得るという選択肢もありますし、プロに任せた方が仕上がりも良く、入居者も安心です。ただ、誰でも簡単にできてコスパのいい作業は存在します。そういった場面で電動ドライバーは非常に役に立ちます。DIYが好きな方はもちろん、しっかり取り組んでも全く問題ありません。

アイリスオーヤマの電動ドライバーはコスパが高く、初心者でも扱いやすいと評判です。Amazonで購入でき、比較的安価なのに充電式で十分なパワーがあります。物件の整備フェーズで一台持っておくと何かと重宝します。

💡 こんな人に特におすすめ：入居前の細かな作業を自分でやりたい人、DIYが好きでコスパよく整備したい人

⑤ 知識を効率よく仕入れる：Audible・Kindle Unlimited

賃貸経営に関する本は数多く出版されています。しかし一冊ずつ購入していると費用がかさみます。そこでおすすめなのが読み放題・聴き放題サービスです。

Kindle Unlimitedは月額980円で200万冊以上が読み放題。不動産投資・賃貸経営・節税関連の書籍も充実しています。Audibleは月額1,500円でオーディオブックが聴き放題。移動中や家事をしながらインプットできるので、忙しいオーナーに最適です。

💡 こんな人に特におすすめ：移動中・家事の合間にも学びたい人、賃貸経営の知識をコスパよく身につけたい人

⑥ 通販・時短に：Amazonプライム会員

物件の整備グッズや備品をまとめて購入する際、Amazonプライム会員に入っておくと送料無料・翌日配送で非常に便利です。プライムビデオやプライムミュージックなどの特典もあり、年会費以上の元が取れます。

上記で紹介したKindle UnlimitedやAudibleへのアクセスも、Amazonアカウントがあればスムーズです。

💡 こんな人に特におすすめ：Amazonをよく使う人、物件整備で頻繁に備品を購入する予定がある人

まとめ：事前に揃えておくと経営がスムーズになる

これらのツールやサービスは、賃貸経営の「準備フェーズ」でまとめて揃えておくのがベストです。特に楽天銀行・楽天カード・MoneyForwardの3点セットは、確定申告までを見据えると早めに整えておくことを強くおすすめします。

あとは動き出すだけです。ここで紹介したツールを一つずつ揃えていけば、賃貸オーナーとしてのスタート準備はほぼ完了。まずは口座開設から始めてみてください。