「実家が空き家になってしまったけど、何から始めればいいかわからない」「空き家を貸したいけど、手続きが複雑そうで不安」——そんな方のために、このサイトでは実家を貸すために必要な知識をステップ別に公開しています。
はじめまして。さゆと申します！
わたし自身、祖父から相続した築45年のボロボロの一軒家を前にして、最初は途方に暮れていました^^; でも一つひとつステップを踏んでいくことで無事に入居者さんが決まり、今では毎月家賃収入を得ることができています😊
しかもこの経験を元に空き家を購入→賃貸という流れで、不動産賃貸業を本格的に始めることもできました。
下のSTEP別ガイドでは、実家を貸す全体の流れ・費用・税金・注意点をまとめています。各STEPに詳しい記事へのリンクも貼っていますので、気になる部分から読んでみてください😊
💡 実家を貸すと、こんなメリットがあります
- 毎月安定した家賃収入が得られる：月5万円なら年60万円。固定資産税や保険料などの経費を差し引いても、しっかりとした収入を得られます。
- 管理の手間・ストレスから解放される：空き家の草刈り・換気・点検が不要に。「特定空家」指定による固定資産税6倍リスクも回避できます。
- 節税につながることも：リフォーム費・管理委託料・固定資産税などを経費計上できます。赤字の場合は給与所得から損益通算できることも。
- 事業の経験が積める：実家を貸すことは立派な「不動産賃貸業です」貸し出すまでの流れでたくさんの経験を得られて、未来の可能性が広がります。
- 地域の活性化に貢献できる：人が住むことで空き家問題の解消にも一役。地方では移住者誘致にもつながるかも。
まず全体像を把握しておきましょう。大きく分けると以下の4ステップです。
- 【STEP１】学ぶーまず知識をつける
- 【STEP２】整える―物件の準備と手続き
- 【STEP３】貸す―入居者探しと契約
- 【STEP４】運営する―管理と確定申告
それぞれのステップを順番に解説していきますね！
【STEP１】学ぶ―まず知識をつける
実家を貸すことを検討している方がまず気になるのは、「本当に貸して大丈夫？」という疑問ではないでしょうか。
知識なしに貸すのは危険です。たとえば「普通借家契約」で貸してしまうと、入居者が住み続ける限り退去させることができません。また、リフォーム費用・税金・確定申告の仕組みを知らないまま進めると、あとから「思ったより手残りが少ない」「申告漏れで追徴課税された」というトラブルが起きます。まずは基本的な知識をつけてから動き出しましょう！
以下のリストを進めていくことで必要な知識が得られます😊
☑︎実家を賃貸に出すメリット・デメリットを理解する
☑︎実家が貸しても問題ないかを確認する
実家を貸す前に必ず確認！貸してはいけないケースとは？解決策も考えてみる
☑︎売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを把握する
【実家の売却 vs 賃貸】どっちが得？税金・維持費・手間を徹底比較した結論
☑︎相談先を知っておく
【空き家の相談先はどこ？】おすすめの相談先から要注意の業者まで徹底解説
不動産の基本的な知識を身につける
【STEP２】整える―物件の準備と手続き
入居者を探す前に、「貸せる状態」にするための準備が必要です。名義変更・リフォーム・保険の切り替えなど、抜け漏れのないよう確認しましょう。
☑︎名義変更（相続登記）を済ませる
2024年4月から相続登記が義務化されました。名義変更をしていないと貸し出す際に支障が出るため、最初に必ず済ませましょう。司法書士に依頼すると10万円前後で、自分で行うことも可能です。
☑︎片付け・不用品の処分をする
実家にはたくさんの荷物が残っていることが多いですよね^^; 費用を抑えたい方は、メルカリやジモティーを活用して「現地に取りに来てくれる方に無料で差し上げます」という方法もあります。
【空き家のライフライン】契約すべき？年間数万円を節約する方法
☑︎リフォームの要否を判断して実施する
リフォームなしで貸し出すことも可能ですが、築年数が古い物件は最低限のリフォームをしておくのがおすすめです。わたしは合計約105万円かけてリフォームしましたが、家賃5万5千円で2年以内に回収できました^ ^
空き家を貸すならリフォームした方がいい？体験談や実際にかかった費用も公開！
☑︎火災保険を「賃貸用」に切り替える
自宅用の火災保険は、他人に貸し出す際にそのまま使えないことがあります。賃貸に出す前に必ず保険会社に連絡し、「賃貸用」に切り替えましょう。
実家を貸す前に火災保険はどうすればいい？賃貸用と自宅用の違いをわかりやすく解説
【STEP３】貸す―入居者探しと契約
物件の準備ができたら、いよいよ入居者探しです。不動産会社・家賃設定・契約の種類など、押さえておきたいポイントをまとめます。
☑︎契約形態（普通借家 or 定期借家）を決める
「将来的に自分で住む可能性がある」という方は定期借家契約を強くおすすめします。普通借家契約は更新が自動で続き、入居者が望む限り退去させられません。定期借家は契約期間満了で確実に終了できます。
【普通借家 vs 定期借家】実家を貸すならどっち？後悔しない契約形態の選び方を大家が解説
☑︎家賃の相場を調べて設定する
適正家賃はSUUMOで近所の似た物件を検索して確認するのが一番簡単です。管理会社にも相談すると、より正確な相場を教えてもらえます。高すぎると空室が長引き、安すぎると損をします。
実家を貸すときの家賃相場はどう調べる？適正家賃の決め方を大家が解説
☑︎管理会社を選んで入居者を募集する
管理会社に委託すれば、入居者対応・家賃回収・退去立会いなどをお任せできます。費用は家賃の約5%（月5万円なら月2,500円）。手間を考えると非常にコスパが高く、初めての大家さんには特におすすめです😊
【意外と簡単】空き家の入居者募集方法を解説！無料と有料の比較もしてみました
【費用相場まとめ】実家を貸すとき管理会社に払う手数料はいくら？安くする方法も解説
空き家を賃貸に出すとき「空き家バンク」は使えるの？メリット・デメリットと手続きの流れ
【STEP４】運営する―管理と確定申告
入居後は大家として、入居者対応・建物の維持管理・確定申告などを行います。管理会社に委託していれば日常的な対応はほとんどお任せできます！
☑︎確定申告と税金の仕組みを把握する
家賃収入は「不動産所得」として確定申告が必要です（給与所得者でも例外ではありません）。固定資産税・リフォーム費・管理委託料・減価償却費などを経費として計上することで、節税できます。
確定申告の手間を減らすには会計ソフト（freee・マネーフォワード）の活用が断然おすすめ。銀行口座と連携すれば収支管理がほぼ自動になります。
【初めてでも大丈夫】大家が行う3つのことと会計を簡単にする方法
【実体験】確定申告は必要？家賃収入20万円以下でも申告すべきか
【節税対策】実家を貸したら税金はいくらかかる？所得税・住民税・固定資産税をまとめて解説
【土地編】解体後の更地を「負動産」にしない活用術：初心者向けランキング5選
全体の費用・期間の目安
気になる費用と期間の目安をまとめます！
| ステップ | 費用の目安 | 期間の目安 |
|---|---|---|
| STEP 1 学ぶ | 0円 | 2週間〜 |
| STEP 2 整える（登記・片付け・リフォーム） | 50万円〜（築浅ならもっと安い場合も） | 2〜6ヶ月 |
| STEP 3 貸す（入居者募集・契約） | 仲介手数料（家賃1ヶ月分） | 1〜3ヶ月 |
| STEP 4 運営する | 管理委託：家賃の約5%/月 | 継続 |
トータルで入居者が決まるまで3〜6ヶ月程度が一般的です。物件の状態・エリア・季節によって変わりますが、焦らず一つひとつ進めることが大切です^ ^