実家の貸し方 完全ガイド

「実家が空き家になってしまったけど、何から始めればいいかわからない」「空き家を貸したいけど、手続きが複雑そうで不安」——そんな方のために、このサイトでは実家を貸す流れと必要な知識をわかりやすく解説しています。上から順に読むだけで、家賃収入を得るまでの道筋がわかります！

💡 実家を貸すと、こんなメリットがあります

家賃収入だけでなく、空き家管理の負担軽減や、大家としての経験にもつながります。条件によって異なるため、デメリットもあわせて確認しておきましょう。

👉 メリットの詳細はこちら（デメリット・注意点も正直に解説しています）

はじめまして。不動産賃貸経営をしている「さゆ」と申します。

わたしは空き家となった築45年の祖父の家を再生させ、賃貸住宅にしました。

毎月家賃が入るようになり、空き家管理の手間やストレスも大きく減っています。

この経験をきっかけに空き家を購入して貸す形で不動産賃貸業を本格的に始め、今では家賃収入で生活できるようになりました😊

実家を貸す全体の流れは、大きく4ステップです。各ステップに詳しい記事へのリンクがあるので、気になるところから読んでみてください😊

【STEP１】学ぶーまず知識をつける
【STEP２】整える―物件の準備と手続き
【STEP３】貸す―入居者探しと契約
【STEP４】運営する―管理と確定申告

【STEP１】学ぶ―まず知識をつける
【STEP２】整える―物件の準備と手続き
【STEP３】貸す―入居者探しと契約
【STEP４】運営する―管理と確定申告
全体の費用・期間の目安

【STEP１】学ぶ―まず知識をつける

実家を貸す際に注意しなければいけないことは、知識不足によるトラブルです。

しかし事前にしっかりと勉強や調査をすることで多くのトラブルは回避できます！

以下のリストを進めて必要な知識を得ましょう😊

「そもそも貸すべきか」で迷っている方へ。空き家は放置しているだけで、コストもリスクも静かに増えていきます。まずは現状を知るところから始めましょう😊

空き家を放置するとどうなる？特定空家指定・固定資産税6倍・行政代執行のリスクを徹底解説

空き家を放置するとどうなるか？特定空家指定・固定資産税最大6倍・行政代執行（強制解体・費用100〜300万円）など7つのリスクを体験談まじりに解説。2023年改正空家特措法の「管理不全空家」も網羅。実家の空き家対策に悩む方の入門記事です。

☑︎実家を賃貸に出すメリット・デメリットを理解する

実家を貸す5つのメリット｜管理の手間ゼロ・家賃収入・節税まで体験談つきで解説

実家が空き家になり活用に悩んでいる方へ。「空き家を貸す」ことで得られる様々なメリットを、実際に祖父の家を貸した筆者が解説！家賃収入、節税効果、経営スキルの向上などメリット多数！

実家を貸すデメリット5選と対策まとめ｜後悔しないために知っておくこと

実家を貸すデメリット5つを正直に解説。初期費用・大家業の手間・トラブルリスク・自由の制約・税金、それぞれの具体的な対策と「賃貸より売却を検討すべきケース」もあわせてご紹介します。

☑︎実家が貸しても問題ないかを確認する

実家を貸せないケース8選と対策まとめ｜事前確認リスト付きで徹底解説

実家を貸せないケースを5つと対策をわかりやすく解説。市街化調整区域・住宅ローン残債・管理規約・名義問題・老朽化など、貸し出し前に必ず確認すべきポイントと事前確認リストをまとめています。

相続した実家は、ご兄弟と共有名義になっているケースがとても多いです。共有のままでも貸せるのか、誰の同意が必要なのかを先に確認しておきましょう。

共有名義の不動産を貸すには？相続した実家を賃貸に出す方法

相続した実家が共有名義でも賃貸に出せます。短期なら持分の過半数、普通借家なら実質全員の同意が必要など特有のルールを、必要な同意・トラブル・税金・貸す前の選択肢まで大家目線でわかりやすく解説します。

☑︎不動産の基本的な知識を身につける

【オススメ書籍一覧】空き家活用の大失敗は数千円で防げる！賢く運用するための必読書を厳選

空き家活用・実家の賃貸化で失敗しないための厳選おすすめ書籍を紹介。数千円の投資で数百万円の大失敗を防げる、空き家所有者が最初に読むべき本をカテゴリー別にまとめました。

空き家オーナーのさゆが実際に使って役立ったYouTube・Voicyチャンネルを厳選して4つご紹介。不動産・空き家活用を学びたい方向けに、おすすめの学習順番や各チャンネルの特徴もわかりやすく解説します。

☑︎貸し出しが難しい場合は売却も検討する

実家を賃貸に出せない・出したくない場合はどうする？売却を検討すべきケースと注意点まとめ

実家を賃貸に出せない・出したくないときの対処法を大家が解説。名義問題・ローン残債・老朽化など貸せない理由から、忙しい・資産が十分・思い入れが強いなど売却が向いている人の特徴、賃貸と売却で迷ったときの判断基準や売却時の注意点までまとめて紹介します。

建物を貸すのが難しく、解体を選んだ場合は「土地だけを貸す」という道もあります。

【実家の貸し方・土地編】解体後の更地を「負動産」にしない活用術：初心者向けランキング5選

相続した土地を放置していませんか？固定資産税が最大6倍になるリスクを防ぐ、初心者向けの「土地を貸すだけ」の活用案5選をランキングで紹介。コインパーキングや借地など、リスクを抑えて収益化するための泥臭いアクションプランまで徹底解説します。

☑︎相談先を知っておく

【空き家の相談先はどこ？】無料窓口から悪質業者の見分け方まで徹底解説

空き家の売却・賃貸・処分に困ったときの相談先を徹底解説。役所・空き家バンク・よろず支援拠点などの無料窓口から、危険な業者の見分け方・各専門家の費用相場まで詳しく紹介します。

【STEP２】整える―物件の準備と手続き

入居者を探す前に、「貸せる状態」にするための準備が必要です。名義変更・リフォーム・保険の切り替えなど、抜け漏れのないよう確認しましょう。

賃貸経営を始める前に揃えたい！時短・節税にも効く実家オーナーの必需品6選

実家を賃貸に出すと決めたら、いよいよ準備フェーズです。物件の整備や各種手続きと並行して、賃貸経営をスムーズに進めるための道具・サービスを事前に揃えておくと、その後の作業が驚くほど楽になります。この記事では、実際に筆者が「これを先に用意してお...

☑︎名義変更（相続登記）を済ませる

2024年4月から相続登記が義務化されました。名義変更をしていないと貸し出す際に支障が出るため、最初に必ず済ませましょう。司法書士に依頼すると10万円前後で、自分で行うことも可能です。

相続した空き家の不動産登記、費用はいくら？自分で出来る？必要書類から手続きまで、まるっと解説します！

相続した空き家の不動産登記費用や自分で行う方法を解説します。登記が終われば家賃収入への道が近づきます！

☑︎空家のライフラインを切り替える

空き家の電気代はいくら？止めるべきか判断基準と節約術

空き家の電気代はアンペア数により月500〜1,500円前後。止めてもいいケースと解約手続き、貸す予定なら基本料金0円プランに乗り換えて維持すべき理由を、実際に空き家を賃貸化した大家が解説。ガス・水道の正解もあわせて紹介します。

☑︎片付け・不用品の処分をする

実家にはたくさんの荷物が残っていることが多いですよね^^; 費用を抑えたい方は、メルカリやジモティーを活用して「現地に取りに来てくれる方に無料で差し上げます」という方法もあります。

実家の片付け・不用品処分を安く済ませる方法｜費用を抑えるコツと親族への声かけタイミングも解説

空き家になった実家の片付け・不用品処分を安く進める方法を解説。不用品回収業者・くらしのマーケット・シルバー人材センター・親族での作業を上手に組み合わせるコツや、親族への声かけタイミングも紹介します。

☑︎リフォームの要否を判断して実施する

リフォームなしで貸し出すことも可能ですが、築年数が古い物件は最低限のリフォームをしておくのがおすすめです。いくら家賃が安くても中がボロボロではいつまで経っても入居者が見つからない場合があります。

わたしは合計約105万円かけてリフォームしましたが家賃5万5千円で入居が決まったため、2年以内に回収できました^ ^

空き家をリフォームして貸すべき？費用105万円の内訳と体験談を公開

空き家をリフォームして貸す場合のメリット・デメリット、目安の費用相場、実際に105万円かけた内訳・注意点を大家自身の体験をもとに徐々に解説。複数の最安にこだわらない業者選びのポイントも。

☑︎火災保険を「賃貸用」に切り替える

自宅用の火災保険は、他人に貸し出す際にそのまま使えないことがあります。賃貸に出す前に必ず保険会社に連絡し、「賃貸用」に切り替えましょう。

実家を貸す前に火災保険はどうすればいい？賃貸用と自宅用の違いをわかりやすく解説

実家を賃貸に出す前に火災保険の切り替えは必須！自宅用と賃貸用の違い、切り替えタイミング、おすすめ特約まで大家がわかりやすく解説。告知義務違反を防ぎ、万が一のリスクに備えましょう。

☑︎入居者が決まるまでの維持管理をする

貸せる状態にするまでの数ヶ月、空き家は放置すると一気に傷みます。通水・換気・草刈りだけでも続けておくと、あとのリフォーム費用が変わってきますよ^ ^

空き家の維持管理・定期点検を完全解説！通水・換気・草刈りの頻度とやり方【チェックリスト付き】

ご実家が空き家になって、こんなふうに思ったことはありませんか？「たまに見に行ってるけど、何をチェックすればいいの？」「放置してたらどんどん傷んでいきそうで不安…」「賃貸に出す前に、ちゃんと管理しておきたいんだけど」わたしも祖父の家が空き家に...

【STEP３】貸す―入居者探しと契約

物件の準備ができたら、いよいよ入居者探しです。不動産会社・家賃設定・契約の種類など、押さえておきたいポイントをまとめます。

☑︎契約形態（普通借家 or 定期借家）を決める

「将来的に自分で住む可能性がある」という方は定期借家契約がオススメ。この契約にすることで契約期間満了で確実に終了できます。再契約も可能なので柔軟性があります😊

【普通借家 vs 定期借家】実家を貸すならどっち？後悔しない契約形態の選び方を大家が解説

実家を貸すとき「普通借家か定期借家か」で迷っていませんか？実際に賃貸経営をしている大家が、両者の違いとリスクをわかりやすく解説。定期借家を賢く活用して後悔しない契約形態を選ぶ方法を紹介します。

☑︎家賃の相場を調べて設定する

相場家賃は賃貸サイト（スーモやホームズなど）で、近所の似た物件を検索する事で把握できます。

管理会社にも相談し正確な相場を教えてもらう事もできますね。

実家を貸すときの家賃相場はどう調べる？適正家賃の決め方を大家が解説

実家を貸すときの家賃相場の調べ方を大家が解説。SUUMOなどで自分で調べる方法から、管理会社に無料査定してもらう方法まで、適正家賃の決め方や失敗しないポイントを実体験をもとに丁寧に解説します。

実家を貸す前の賃料査定はどこに頼む?無料一括査定サービス3選

実家を貸す前に必須の賃料査定。無料で複数の管理会社に一括依頼できるサービス3社を、築45年の実家を貸した大家が比較しました。各サービスの特徴と選び方、依頼時のコツも解説します。

☑︎管理会社を選んで入居者を募集する

管理会社に委託すれば、入居者対応・家賃回収・退去立会いなどをお任せできます。費用は家賃の約5%（家賃が月6万円なら費用は月3,000円）。手間を考えると非常にコスパが高く、初めての大家さんには特におすすめです😊

空き家の入居者募集方法を徹底解説！自分で募集する場合とプロに頼む場合を費用・手間で比較

空き家の入居者募集は、プロ（不動産会社）に任せると費用がかかりますが、家賃2〜3ヶ月分で元が取れます！自分で募集する場合と依頼する場合の費用・手間を比較表で徹底解説。賃料設定・内見対応から、実家を貸すときの契約書・大家が用意する必要書類まで実体験をもとに紹介します。

実家を貸すとき管理会社に頼むべき？手数料の相場とコスパを大家が本音で解説

実家を貸すとき管理会社に払う手数料は家賃の5〜10%が相場。この記事では手数料の内訳・安くする交渉術・管理会社の選び方を、実際に賃貸経営しているわたしが本音で解説します。

空き家を賃貸に出すとき「空き家バンク」は使えるの？メリット・デメリットと手続きの流れ

空き家バンクとは？無料で登録できる自治体のマッチングサービスの仕組みから、メリット・デメリット、登録手続きの流れまでを大家が丁寧に解説。空き家を賃貸に出すときに「空き家バンク」を使うべきかどうか悩んでいる方必見。

【STEP４】運営する―管理と確定申告

入居後は大家として、入居者対応・建物の維持管理・確定申告などを行います。管理会社に委託していれば入居者さんの対応はほぼお任せできます！

☑︎家賃滞納・入居者トラブルへの備えをする

「貸したあとに滞納やトラブルがあったら…」という不安は、管理会社と家賃保証会社を使うことでほとんど解消できます。滞納されても保証会社が家賃を立て替え、督促や対応もお任せできます😊

家賃滞納・入居者トラブルの対処法｜管理会社＋保証会社でリスクはほぼ防げる【大家の実体験】

実家を貸す前の不安「家賃滞納」「入居者トラブル」の対処法を大家が解説。管理会社と家賃保証会社を使えば、滞納されても代位弁済で家賃は入り、督促や法的手続きもお任せできます。自主管理のリスクや費用の目安も紹介。貸したあとが不安な方の疑問を解消します。

☑︎確定申告と税金の仕組みを把握する

家賃収入は「不動産所得」として確定申告が必要です。固定資産税・リフォーム費・管理委託料・減価償却費などを経費として計上することで、節税できます。

確定申告の手間を減らすには会計ソフト（freee・マネーフォワード）の活用が断然おすすめ。銀行口座と連携すれば収支管理がほぼ自動になります。

【初心者大家向け】大家の仕事3つを徹底解説｜入居者管理・物件管理・会計を楽にする方法

初めて大家になる方必見。入居者管理・物件管理・会計など大家の仕事3つをわかりやすく解説。管理会社への委託費用の目安、節税になる経費の具体例、会計ソフトを使った確定申告を楽にする方法もご紹介。

「家賃収入が20万円以下なら申告不要」とよく言われますが、実は例外もあります。まずご自身に申告義務があるかを確認しましょう。

【実体験】空き家を貸すとき確定申告は必要？家賃収入20万円以下でも申告すべきか

「実家が空き家になったから、とりあえず貸してみようかな」そう考えたとき、真っ先に頭をよぎるのが「税金（確定申告）」のことではないでしょうか。よくネットで見かける「副業の利益が20万円以下なら申告不要」という言葉。「じゃあ、家賃5万円で年間6...

【節税対策】実家を貸したら税金はいくらかかる？3種類の税金と節税対策を大家が解説

実家を貸したときにかかる税金（所得税・住民税・固定資産税）の仕組みと節税対策を、実際に築45年の実家を賃貸に出した体験をもとにわかりやすく解説。経費8項目・青色申告・減価償却費など、手残りを増やすポイントを紹介します。

賃貸経営には、いつか「やめるとき」も来ます。自分や家族が住むことになった、管理が負担になった、売却して現金化したい——理由はさまざまです。契約の終わらせ方（普通借家・定期借家）、入居者の退去と原状回復、オーナーチェンジや空室での売却まで、賃貸経営の「出口」の手順もあわせて押さえておきましょう😊

☑︎賃貸をやめたいときの手順を知っておく

賃貸をやめたいときの手順｜契約終了・入居者退去・売却の流れを大家が解説

賃貸をやめたいときの手順を大家が解説。普通借家・定期借家の契約終了の仕方、入居者の退去と原状回復・敷金精算の考え方、オーナーチェンジや空室での売却、一括査定の選び方、賃貸中の物件を売るときの税金の注意点までまとめて紹介します。

全体の費用・期間の目安

気になる費用と期間の目安をまとめます！

ステップ	費用の目安	期間の目安
STEP 1 学ぶ	0円	2週間〜
STEP 2 整える（登記・片付け・リフォーム）	50万円〜（リフォーム無しならもっと安い）	2〜6ヶ月
STEP 3 貸す（入居者募集・契約）	仲介手数料（家賃1ヶ月分）	1〜3ヶ月
STEP 4 運営する	適宜修繕と管理委託（家賃の約5%）	継続

トータルで入居者が決まるまで3〜6ヶ月程度が一般的です。物件の状態・エリア・季節によって変わりますが、焦らず一つひとつ進めることが大切です^ ^