「実家を貸すとき、管理会社って本当に必要？」
「手数料はどのくらいかかるの？毎月？それとも最初だけ？」
先に結論をお伝えします。管理会社の手数料（管理委託料）は家賃の5〜10%が相場です。月5万円の家賃なら毎月わずか2,500〜5,000円。これだけで入居者対応・家賃回収・トラブル処理を全部お任せできます。
わたし自身、最初は「手数料がもったいないかな…」と思っていました。でも実際に管理会社に委託してみて確信しました。手数料5%なら、絶対に頼んだ方がいいと考えています。コスパが良すぎます^ ^
この記事では、管理会社に頼むべきかどうかの判断材料として、手数料の種類・相場・コスパを丁寧に解説します。さらに「手数料の交渉方法」や「管理会社の探し方」まで踏み込んでお伝えしますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
まだ「管理会社に頼むべきかどうか」も迷っている方は、まずこちらをどうぞ。
👉 空き家を賃貸に出すまでの全手順を大家が解説！費用・期間・注意点まとめ
管理会社の利用はおすすめ。価格以上の価値がある
月3,000〜5,000円の手数料で、入居者対応・家賃回収・トラブル処理をすべて任せられる。この価値はお金に換算できません。自分で対応しようとすると、夜中のトラブル電話、滞納の催促、修繕業者の手配など、時間と精神力を大量に消耗します。わたし自身、管理会社に任せることで「貸すことへのストレス」がほぼゼロになりました。手数料は「コスト」ではなく「安心を買う投資」だと思っています。
管理会社の手数料は「管理委託料」と呼ぶ
まず言葉の整理から。管理会社に支払う毎月の費用は、正式には「管理委託料（かんりいたくりょう）」といいます。家賃収入から毎月一定割合が引かれる仕組みで、これが管理会社の主な報酬になります。
管理委託料は毎月継続的にかかる費用です。賃貸経営を続けている間はずっと払い続けるものなので、相場をしっかり把握しておくことがとても大切です。
管理委託料の相場は「家賃の5〜10%」
管理委託料の一般的な相場は、月額家賃の5〜10%です。たとえば月5万円で貸している場合、以下のようになります。
| 管理手数料率 | 毎月の支払い | 年間の支払い |
|---|---|---|
| 5% | 2,500円 | 30,000円 |
| 7% | 3,500円 | 42,000円 |
| 10% | 5,000円 | 60,000円 |
月2,500円で入居者対応・家賃回収・トラブル処理をすべて代行してもらえると考えると、かなりコスパがいいと思いませんか？もちろん家賃が高い物件ほど手数料の金額は上がるので、「自分の物件の家賃×手数料率」で必ず試算してみてください。
ちなみにわたしの物件では手数料率5%で契約しています。
管理委託料で何をしてもらえる？サービス内容を確認しよう
「5〜10%払って何をしてもらえるの？」という点も気になりますよね。一般的な管理委託料に含まれるサービスはだいたい以下のとおりです（管理会社により多少異なります。）。
入居中の日常管理
- 家賃の集金・送金
- 入居者からの問い合わせ・クレーム対応
- 設備トラブルの一次対応（水漏れ・鍵トラブルなど）
- 滞納発生時の督促
毎月の収支をレポートで送ってくれる会社もあります。
物件の保全管理
- 定期的な外観・共用部の巡回確認
- 各種設備の点検手配
いずれも戸建ての場合はない場合が多いですね。入居者さんから連絡をもらった時に対応しているようです。
契約・退去管理
- 契約更新手続き
- 退去時の立ち会い・原状回復確認
これだけのことを毎月数千円で代行してもらえると考えると、かなりコスパがいいと思います。わたしが管理会社に委託してから、入居者さんとの直接のやりとりはゼロになりました。遠方に住んでいる方や、会社員として働きながら賃貸経営をしている方にとっては、本当にありがたいサービスです^ ^
管理委託料以外にもかかる「初期費用」一覧
管理委託料のほかに、契約時に一度だけかかる初期費用もあります。把握しておかないと「想定外の出費だった…」となりやすいので、事前に確認しておきましょう。
入居者募集にかかる費用（広告料・AD）
入居者を募集するときに発生する費用で、「AD（エーディー）」とも呼ばれます。相場は家賃の0.5〜1ヶ月分程度。地方や空室リスクが高いエリアでは、2ヶ月分を求めてくる管理会社もあります。
仲介手数料
入居者が決まったときに発生する費用。入居者側が払うことが多いですが、オーナー側（大家さん側）にも請求されるケースがあります。相場は家賃の1ヶ月分以内が原則です。
管理契約の事務手数料
管理委託契約を締結するときの事務費用。会社によっては無料のところもあれば、1〜2万円請求してくるところもあります。
初期費用も含めた賃貸に出すまでのトータルコストについてはこちらで詳しく解説しています。
👉 空き家を賃貸に出すまでの全手順を大家が解説！費用・期間・注意点まとめ
管理手数料を安くする3つの方法
手数料は「決まっているもの」ではなく、交渉次第で下がる場合があります。
ですが前述した通り5％であればコスパは最高です。そのため無理な交渉は不要たと私は考えています。管理会社さんに嫌われちゃうし^^;
相場を大きく逸脱した場合にのみ、以下の方法をとるのが良いと思います。
複数の管理会社に見積もりを取る
これが一番効果的な方法です。1社だけに相談すると比較基準がないので、言われた金額が高いのか安いのかわかりません。最低でも3社から見積もりを取り、手数料率・サービス内容・対応の丁寧さを比べてみてください。複数社に一括で問い合わせができるサービスを使うと、手間が大幅に省けます。
「管理のみ」プランで依頼する
管理会社には大きく2つのプランがあります。入居者募集＋管理のセットプランは手間がかからない代わりに手数料が高め。一方、管理のみのプランは手数料が3〜5%と低めに設定されていることが多いです。すでに入居者が決まっている・自分で入居者を探せる場合は「管理のみプラン」にすることで、手数料を大幅に抑えられます。
手数料率を直接交渉する
「他社さんは〇%でやってもらえると言っていたんですが、御社ではどうですか？」と一言伝えるだけで、管理会社が手数料を下げてくれることがあります。はっきり言うと、手数料率は交渉が前提の世界です。遠慮せず聞いてみましょう。
「自主管理」との比較：手数料ゼロは本当にお得？
管理会社に頼まず自分で管理する「自主管理」にすれば、管理委託料はゼロになります。一見お得に見えますが、デメリットもあります。
- 入居者からのトラブル・クレームに自分で対応しなければならない
- 夜間・休日の緊急連絡も受け取る必要がある
- 家賃滞納時の督促や法的手続きも自分で進める必要がある
- 遠方に住んでいる場合、現地対応が困難
自主管理が向いているのは「物件が近くにある」「時間に余裕がある」「ある程度の専門知識がある」という方に限られます。月3,000〜5,000円の手数料で管理会社にお任せすることで時間と心の平和が買えるので、わたしは価格以上の価値を感じています^ ^ ただし「物件が近い・時間がある・専門知識がある」の3条件が揃う方には、自主管理も十分な選択肢になります。
自主管理にするか管理会社に任せるか迷っている方は、まずこちらも参考にしてみてください。
👉 空き家を賃貸に出すまでの全手順を大家が解説！費用・期間・注意点まとめ
管理会社の探し方と選ぶときのチェックポイント
管理会社を探す方法はいくつかありますが、もっともおすすめなのは知人や他の大家さんからの紹介です。実際に利用した人のリアルな評判を聞けるので、信頼できる会社に出会いやすくなります。紹介が難しい場合は、複数の会社に問い合わせて比較検討しましょう。
知人に紹介してもらう
管理会社を探すなら、まずは知人や同じ地域の大家さんに紹介してもらうのが第一におすすめです。実際に利用した人のリアルな感想を直接聞けるので、ネットの口コミだけに頼るより信頼性が高いです。「あの管理会社はしっかりしている」という生の声は、何より参考になります。
選ぶときのチェックポイント
地域に精通しているか
地元の賃貸市場をよく知っている会社は、適切な家賃設定や入居者募集のノウハウを持っています。全国チェーンより地域密着型の管理会社が強いケースも多いです。
対応スピードが速いか
入居者からのトラブル連絡に対して、どれくらいで対応してもらえるか確認しましょう。24時間対応しているかどうかも重要なポイントです。
管理戸数・実績が豊富か
管理実績が多い会社は、さまざまなトラブルへの対処経験が豊富です。実績や口コミを事前に確認しましょう。
報告が丁寧か
毎月の収支報告書がしっかり届くか、オーナーへの報告・連絡がこまめかどうかも確認してください。「連絡がまったく来ない」という管理会社は要注意です。
契約内容が明瞭か
管理委託契約の内容（手数料率・サービス範囲・解約条件）が書面で明示されているかを必ず確認しましょう。口頭だけでの説明に頼らないことが大切です。
まとめ：管理会社に頼むべきか？答えはほぼ「Yes」です
「管理会社に頼むべきか？」を判断するための重要ポイントをまとめます。
- 管理委託料の相場は家賃の5〜10%
- 毎月継続してかかる費用で、年間で計算すると大きな差になる
- 管理委託料のほかに、初期費用（AD・仲介手数料・事務手数料など）が発生する事も
- 複数社への見積もり取得・交渉で手数料は下げられる
- 管理会社を探すなら知人からの紹介がもっともおすすめ。選ぶ際はサービス内容・対応スピード・実績で総合的に判断する
「管理会社に頼むべきか？」という問いへのわたしの答えは、ほぼ「Yes」です。月数千円で時間・ストレス・トラブル対応からまるっと解放される。その価値は手数料をはるかに上回ります。わたし自身、管理会社に任せてから精神的なストレスが大きく減り、日常生活に集中できるようになりました^ ^
まずは気軽に複数の管理会社に問い合わせてみることから始めてみてください。比較することで「自分の物件に合った管理会社」が必ず見つかります。
関連記事もあわせてどうぞ😊
👉 【売却前に知っておきたい】実家を貸す5つのメリット！家賃収入だけではありません
👉 実家を貸す前に必ず確認！貸してはいけないケースとは？解決策も考えてみる
👉 【実家の売却 vs 賃貸】どっちが得？税金・維持費・手間を徹底比較した結論
コメント